|
一、維護周期標準
鋼質防火門的維護管理應遵循"日常巡查、季度檢查、年度檢測"的分級周期體系，具體如下：
日常巡查：由使用單位安?；蛭飿I人員每日進行外觀檢查，重點觀察門體有無變形、閉門器是否正常復位、門鎖功能是否完好，發現問題及時記錄并上報。
季度檢查：每3個月由專業維護人員或維保單位進行全面檢查，包括門扇開閉靈活性、密封條完整性、五金配件緊固情況、防火密封條老化程度等，并測試閉門器、順序器功能。
年度檢測：每年至少進行一次系統性檢測，需由具備資質的消防技術服務機構或專業維保單位執行，包括耐火性能測試（抽樣）、聯動功能測試（與消防系統聯動）、全面清潔保養、易損件更換等。
特殊情況：發生火災后、遭受撞擊或長期未使用后，應立即進行專項檢查。
二、維護計劃管理要點
1、建立臺賬檔案
建立"一扇一檔"管理制度，每扇防火門設立獨立檔案，記錄產品信息（生產廠家、型號、出廠日期、合格證）、安裝位置、維護記錄（檢查時間、內容、發現的問題、處理措施、責任人），實現全生命周期可追溯。
2、制定年度計劃
年初制定全年維護計劃表，明確各季度檢查時間、檢測項目、責任部門、預算安排。計劃應結合建筑使用特點（如人流量大的場所適當縮短周期）、季節因素（如雨季前檢查密封條）進行調整。
3、實施標準化作業
編制維護作業指導書，規范檢查流程、工具使用、判定標準。例如：門扇開閉力測試（不大于80N）、門縫寬度測量（≤3mm）、閉門器關閉時間（3-20秒）等關鍵參數需量化記錄。
4、問題閉環管理
建立"檢查-記錄-整改-驗證"閉環機制。發現隱患（如閉門器失效、密封條脫落）應立即設置警示標識，24小時內完成臨時處理，7個工作日內完成修復，修復后需復檢確認。
5、人員培訓與考核
定期對維護人員進行專業技能培訓（包括防火門結構原理、常見故障判斷、應急處理），實行持證上崗。將維護質量納入績效考核，確保責任落實。
6、應急響應機制
制定防火門故障應急預案，明確緊急情況下的處置流程（如手動關閉、臨時加固措施），確?；馂陌l生時防火門能正常發揮作用。
三、關鍵注意事項
1、配件更換：閉門器、順序器、密封條等易損件應按使用年限（通常3-5年）或損壞情況及時更換，嚴禁使用非原廠配件。
2、禁止改裝：不得在防火門上鉆孔、加裝門吸、改變閉門器安裝位置，以免影響防火性能。
3、保持通暢：門體周圍1.5米范圍內不得堆放雜物，確保火災時能正常關閉。
4、記錄保存：維護記錄至少保存3年，作為消防檢查、事故調查的重要依據。
|